3 Zimmer Eigentumswohnung
zu verkaufen
von Privat an Privat, ohne Markler zum Vorteil für Käufer und Verkäufer
Größe der 3 Zimmer Eigentumswohnung
- Zimmer 1 18,0 m²
- Zimmer 2 14,9 m²
- Zimmer 3 12,8 m²
- Küche 7,8 m²
- Bad 6,5 m²
- Flur 7,4 m²
Gesamt: 67,4 m²
plus Balkon 5,4 m²
plus Keller 8,7 m²
Geräteausstattung
Kühlschrank (Liebherr)
Gefrierschrank (Liebherr)
Spülmaschine (Siemens)
Cerankochfeld (Bosch)
Backofen mit Mikrowelle (Bosch)
Dunstabzug (Bosch)
Waschmaschine (Bosch)
alle Geräte befinden sich in der Küche
Lage
Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Schoppershof.
Die zwei Häuser der
Julius-Tafel-Straße
sind in einer Sackgasse. Es gibt
also keinen Durchfahrverkehr
und vor dem Haus sind
normallerweise immer Parkmöglichkeiten
für die Anwohner vorhanden,
zumal sich einige Privatparkplätze zwischen den beiden Häusern
befinden.
Kindergärten und Schulen sind in
der Umgebung vorhanden.
Bäcker, Biomarkt, Lebensmittel-
läden, Tankstellen und Restaurants
hat es in der Sulzbacher und
Äußeren Sulzbacher Straße
Zum Wöhrder See sind es wenige
Gehminuten.
Die aktuelle Gebäudeversicherung
liegt vor und der aktuelle
Energieausweis von 03/2017,
welcher bis 03/2027 gültig ist.
Details - Wohnung
Die Wohnung ist im Erdgeschoß
bzw. Hochparterre der
Julius-Tafel-Str. 12, 90491 Nürnberg
Die helle Wohnung mit
3 Zimmern und schönem Grundrissen
besitzt einen kleinen Südbalkon mit Markise.
Die Zimmer und der Flur haben ein
schönes dunkles Nussbaum-Laminat
Küche und Bad sind mit Fliesen.
Alle Fenster (außer im Bad)
sind mit Außenrollläden versehen.
Es sind Kunstoffenster mit Doppelverglasung
Die Wohnung hat eine Gasetagenheizung. Die Gastherme befindet sich in der Küche.
Zimmer 1, 2, Küche und Bad haben
eine zusätzliche elektrische Fuß-
bodenheizung, die individuell zusätzlich mittels Thermostat zugeschaltet werden kann.
In Zimmer 1 gibt einen Kaminofen, welcher an kalten Wintertagen oder nach lange Abwesenheiten schnell für angenehme Wärme sorgt.
Ab Jan. 1995 bewohnte ich die
Wohnung überwiegend selbst.
Im Jahr 2006 wurde die Wohnung komplett und umfassend saniert.
Ab Sept. 2008 diente die Wohnung
als Zweitwohnsitz, da ich im Ausland lebte. Die Wohnung ist in einem
guten und gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist für Paare,
eine kleine Familien und
Singles bestens geeignet.
Details - Haus
Zur Eigentümergemeinschaft
gehört 1 Mehrfamilienhaus
mit den 3 Eingängen
Julius-Tafel-Str. 10, 12 und 14.
Jeder Eingang hat 6 Parteien,
es sind also 18 Eigentumswohnungen
es leben überwiegend die Eigentümer
selbst in den Wohnungen
Jeder Eingang hat einen Haupteingang
und einen Hinterausgang.
Im Kellerbereich sind 3 Räume,
2 Räume für Fährräder und Kinderwägen
1 Raum zum Wäschetrocknen.
Zu den 3 Räume und auch
in die Kellergänge zu den Kellern
gelangt man durch abgeschlossen Türen.
Die Eigentümergemeinschaft wird
derzeit von der Hausverwaltung
Zeltner verwaltet.
Eine Eigentümerversammlung wird immer Anfang Jahr durchgeführt.
Die Wohnungen haben Kaltwasserzähler und so zahlt jede Partei den eigenen Verbrauch.
Die aktuellen Haus Nebenkosten
der Wohnung betragen
236 € / Monat
aus 129 € / Monat Hausgeld,
plus 107 € / Monat Rücklage
Die Grundsteuer beträgt
192,60 € / Jahr
Zimmer 1
Das Zimmer hat keine Zimmertür
Wohnzimmer
Fussbodenheizung / Temperierung
kann bei Bedarf ein geschaltet werden.
18 m²
Der Kamin ist zugelassen und einsatzbereit.
Zimmer 2
14,9 m²
Fussbodenheizung / Temperierung
kann bei Bedarf ein geschaltet werden.
Zimmer 3
12,8 m²
Küche
Fussbodenheizung / Temperierung
kann bei Bedarf ein geschaltet werden
über ein neu installiertes Thermostat.
7,8 m²
Die Küche ist immer offen,
es gibt keine Tür
Bad 6,5 m²
Fussbodenheizung / Temperierung
kann bei Bedarf ein geschaltet werden
über ein neu installiertes Thermostat.
Flur
7,4 m²
Im Juni 2026 wurden Glasfaserleitungen bis in die Wohnungen verlegt und es gibt in der Wohnung über der Eingangstür links jetzt eine Anschlussdose. Ein Glasfasersnschluss ist nach Wahl eines Telefonanbieters und nach Wahl für den Anschlussplatz schnell verfügbar. Derzeit nutze ich noch den konventionellen DSL Anschluss in Zimmer 2
Keller
Deckenhöhe 2,15 m
8,7 m²
Steckdose im Keller
bei der Eingangstür vorhanden
Verkauf
3 Zimmer Eigentumswohnung
Bezug nach Vereinbarung
Verkaufspreis 319´000.00 € (VB)
Bei Interesse melden Sie sich bitte schriftlich
via E-Mail, Whats app oder Signal
E-Mail Adresse und Handy Nr siehe Kontakt Formular bei der Start Seite